Kategori: Öngörü - Araştırma
Eklenme Tarihi: 30.07.2020 15:54
Yazar: Buyer Network

Okuma Süresi: 5 dk

---

Kısa Vadeli Depo Gereksinimleri ‘Sanayi Ve LojistiÄŸe’ Hız Verdi

Türkiye ekonomisi, pandemiye baÄŸlı olarak Nisan ayında görülen ciddi daralmanın ardından, yılın ilk yarısının sonlarına doÄŸru toparlanma sürecine girmiÅŸtir. Ä°stanbul ofis pazarında genel arz 6,46 milyon m² olarak aynı seviyede kalmasına karşın, saÄŸlıklı çalışma alanları çözümlerinin gerekliliÄŸi gereÄŸi arzın yeniden sınıflandırılması gerekirken, sosyal mesafe önlemleri doÄŸrultusunda ofis pazarındaki temel yaklaşım; saÄŸlık,verimlilik ve maliyet yönünden esneklik yönünde ÅŸekillenecektir Sanayi ve lojistik sektöründe kiralama faaliyetlerinde görülen belirgin artış, KOVÄ°D-19 pandemisine baÄŸlı kısa vadeli depo gereksinimleri için acil talebi yansıtmaktadır.

Ticari gayrimenkul danışmanlık pazarının küresel liderlerinden Cushman & Wakefield’in ofis, perakende, sanayi, lojistik, konut ve otel sektörlerine yönelik hazırladığı ‘Türkiye Pazar Analizleri 2020 Yarı Yıl’ raporu yayınlandı.

Türkiye ekonomisi 1. Çeyrekte pozitif eÄŸilime geçerek %4,5 büyüme kaydederken, mali tedbiler doÄŸrultusunda politika faiz oranı %8,25’e düÅŸürülmesi beraberinde sektörlerin yeniden açılmasıyla yılın ilk yarısının sonlarına doÄŸru kısmi toparlanma sürecine girmiÅŸtir. Bunun yanı sıra, beklentiler 2020 yıl sonu ekonomisinin %5,1 daralması yönündedir.

Kiralama faaliyetleri pandeminin etkisiyle ikinci çeyrekte yavaÅŸlasa da yılın ilk yarısında artış gösterdi

Küresel salgından kaynaklanan sert rüzgarların yanısması olarak yıl sonu ekonomik büyüme tahminlerinde düÅŸüÅŸ yaÅŸanacağı ve daralma kaydedileceÄŸi belirtilmesinin yanı sıra, mevsim etkilerinden arındırılmış iÅŸsizlik oranından da yıl sonuna göre artış göstermesi beklenmektedir. Öte yandan, yıl sonu enflasyonun düÅŸen enerji fiyatları ve azalan talep doÄŸrultusunda düÅŸüÅŸ kaydederek tek hane olarak gerçekleÅŸmesi öngörülmektedir. Bunun yanı sıra, pandemi nedeniyle ekonomideki daralma beklentisi ve Türk Lirası’nın deÄŸer kaybı, ofis pazarında da kiralama ve yatırım faaliyetleri üzerinde etkili olacaktır. Rapora göre, gelecek arza yönelik planlanan projeler önceki yıllara kıyasla oldukça kısıtlı olurken, yeni yapı ruhsatlarında belirgin bir düÅŸüÅŸ kaydedilmiÅŸtir.

Yılın ilk yarısında yaklaşık 132 bin m2 kiralama iÅŸlemi kaydedilirken, ikinci çeyrekte, metrekare bazında anlaÅŸmaların, %50,2’si MÄ°A’da gerçekleÅŸmiÅŸ olup bir önceki çeyreÄŸe göre iki katından fazla bir oranda artış gösterirken, ofis kiraları metrekare başına ₺170 ile en yüksek Ä°stanbul Levent bölgesindedir. Birincil kiraların kısa ve orta vadede sabit seviyede kalması beklenen raporda, birincil getiri oranlarının da kısa ve orta vadede daha az etkilenmesi beklendiÄŸi vurgulanmaktadır.

E-ticarete ve online satışlara baÄŸlı olarak acil ve esnek depo ihtiyaçları hızlandı

KOVÄ°D-19 küresel salgının yarattığı dalgalanmalar, ihracat ticaret hacminde bir önceki çeyreÄŸe paralel olarak yılın ikinci çeyreÄŸinde kaydedilen belirgin düÅŸüÅŸün devam etmesine neden olurken, depo alanı kiralama faaliyetleri, ikinci çeyrekte 123.987 m² olarak gerçekleÅŸirken yılın ilk yarısındaki toplam iÅŸlem hacmi 238.546 m² olarak kaydedilmiÅŸtir.

Kiralama faaliyetlerinde önemli ölçüde gerçekleÅŸen bu artış; geçtiÄŸimiz yıla kıyasla iÅŸlem sayısı yerine metrekare bazında çok daha büyük iÅŸlemlerden oluÅŸmasından kaynaklı olup, kaydedilen bu belirgin ivme; tedarik zinciri yöntemine paralel olarak KOVÄ°D-19 pandemisine baÄŸlı kısa vadeli depo gereksinimleri için acil talebi yansıtmaktadır.

KOVÄ°D-19 küresel salgının yarattığı etki ile sanayi ve lojistik pazarında özellikle Mart ve Nisan aylarında üretim genel anlamda geçici olarak durdurulurken, Mayıs itibariyle toparlanma sürecine doÄŸru girerken üretim ve dağıtım tesisleri büyük ölçüde operasyonlarına kademeli olarak devam etmiÅŸlerdir.

Fiziksel perakende dijitalleÅŸmeye yöneliyor

Özellikle hızlı tüketim sektörü olmak üzere belirgin ÅŸekilde büyüme gösteren online satışlar ve e-ticaret, pandeminin Türkiye’de etkisini gösterdiÄŸi ilk sekiz haftada, e-ticaret satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre üç katı ÅŸeklinde dramatik bir artış göstererek %183 büyümüÅŸtür. Bu doÄŸrultuda hızla deÄŸiÅŸen tüketici davranışları ışığında, çok yönlü kanal stratejileri hız kazanacak olup fiziksel perakendenin bu yönde dijitalleÅŸmeye daha çok yönleneceÄŸi beklenirken, ivme kazanan online perakende ile aynı ÅŸekilde büyük maÄŸaza perakendeciliÄŸinin de giderek güçlenmesi beklenmektedir.

Bunun yanı sıra, perakende pazarında fırsatçı yatırımcıların artan satılık gayrimenkullere göstereceÄŸi ilginin ikincil ÅŸehirlerde bulunan alışveriÅŸ merkezleri dahil olmak üzere, önümüzdeki dönemlerde tekrar hareketlenmesi beklenmektedir.

KOVÄ°D-19 pandemisinin perakende pazarında yarattığı zorluklar karşısında perakendeci büyümesi yılın ilk yarısında oldukça kısıtlı olurken, toplam arz 13,22 milyon m² ve 424 alışveriÅŸ merkezi ile sabit bir seviyede kalmıştır.

Turizm sektörünün toparlanması zaman alacak

KOVÄ°D-19 pandemisinin turizm sektörü üzerinde yarattığı etki diÄŸer birçok sektöre kıyasla daha fazla olmuÅŸtur. GeniÅŸ çaplı seyahat kısıtlamaları, önemli ölçüde doluluk oranlarında ve beraberinde de gelirlerde düÅŸüÅŸe sebep olmuÅŸtur.

KOVÄ°D-19 pandemisi seyahat kısıtlandırmaları ve yolcular arasındaki talebin önemli ölçüde azalmasına baÄŸlı olarak yolcu trafiÄŸi üzerinde belirgin bir ÅŸekilde etkilemiÅŸtir. 2020 yılının ilk yarısında, Türkiye genelinde toplam yolcu sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre %61,5 oranında önemli bir azalışla 36,5 milyona ulaÅŸmıştır.

Ocak – Mayıs 2020 döneminde, Türkiye’ye gelen yabancı ziyaretçi sayısı pandeminin etkilerinin bir yansıması olarak bir önceki yıla göre %66,35 oranında belirgin bir azalışla 4,92 milyon ile sınırlı kalmıştır. Bununla birlikte, aynı dönemde en çok ziyaretçi gönderen ülke sıralamasında %9,46’lık pay ile Bulgaristan (406.245) birinci, %8,32’lik pay ile Almanya (357.092) ikinci, %7,75’lik pay ile de Gürcistan (332.731) üçüncü sırada olup Gürcistan’ı sırasıyla Rusya Federasyonu ve Ä°ran izlemektedir. Ä°stanbul için 2020’nin ilk beÅŸ ayında en çok ziyaretçi gönderen ülke sıralamasında %7,27’lik pay ile Almanya (171.260) ile birinci, %6,41’lik pay ile Rusya Federasyonu (150.868) ikinci, %5,77’lik pay ile Ä°ran (135.849) üçüncü sırada olup Ä°ran’ı sırasıyla Ä°ngiltere ve Fransa izlemektedir.

Konut satışları düÅŸük faizli kredi uygulamaları ile yükseldi

2020 yılının ilk yarısında Türkiye konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,5 artış göstererek 625 bin olarak kaydedilirken kaydedilen artıştaki belirgin etkenlerden, kamu bankalarının devreye aldığı düÅŸük faizli kredi uygulaması olmuÅŸtur. Özellikle Haziran ayında, %209,7 oranında çarpıcı bir yükseliÅŸ gösteren konut satışlarında, ipotekli satışlar yılın ilk yarısında önemli ölçüde artmıştır.

Yabancılara satışta, bir önceki yılın aynı dönemine göre %39, azalma gösterirken, yılın ilk 6 ayında en fazla konut alımı yapan ülke sıralamasında Ä°ran 2.628 konutla ilk sırayı alırken, 2.359 konut alımı ile Irak ikinci sırada yer almıştır. Çin, üç yıl aradan sonra, sekizinci sırada olarak ilk 10’da yer almıştır.

Yapı izinleri, bir önceki yıl sonunda kaydedilen düÅŸüÅŸ eÄŸilimine devam ederken yapı ruhsatlarının daire sayısı yaklaşık 80 bin ile, geçen yılın aynı periyoduna göre %45,4 oranında belirgin bir oranda azalmıştır.